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抵押贷款

大石桥营口鲅鱼圈经营贷抵押贷款

作者: 发布时间:2021-12-25 14:43:12点击:713

信息摘要:

如果借款人资质OK,有实体经营满一年以上,纳税正常,流水又足,完全可以自己去银行办理抵押贷款。

经营贷抵押贷款

                        经营贷抵押贷款.jpg

1、明确贷款需求

办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗?

其实,如果借款人资质OK,有实体经营满一年以上,纳税正常,流水又足,完全可以自己去银行办理抵押贷款。

明确贷款需求

现在房屋抵押贷款一般能贷房屋指导价的7成,也就是指导价500万的房子能贷:500*0.7=350万。

如果该房子还在按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套指导价500万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:500*0.7—100=250万。

贷款年限

这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-10年期的产品都有,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限。

消费贷还是经营贷

营口的抵押消费贷产品较少,而且额度低、利率高。在有营业执照或者能办营业执照的情况下,优先选择抵押经营贷。

在明确贷款需求后,我们再去匹配银行及合适的抵押方案。然后就流程一步一步走即可。

准备资料

不同银行的办理要求会有差异,所以资料准备不一致。通常资料:

个人资料

✦借款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明

✦半年银行流水

✦资产证明(房产证、土地证)

✦评估机构出具的资产评估报告

企业资料(经营贷需要)

✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等

✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些,还需准备一份借款用途合同(三方合同/上下游合同)

1、银行面签、提交贷款申请

正如前面所说,明确了自身贷款需求后,我们再去找合适的银行申请。

2、评估公司评估房产

材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估,具体是哪一种方式,得看银行的要求。

3、报批贷款(审核+出批贷函)

银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务情况、负债等,决定给予借款人多少的贷款额度,并出具批复。

4、出他项公证

去房产出他项公证,大约半天的时间。市场上正常万3-5天。

5、办理抵押登记

赎完楼后会拿到房产证,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6、发放贷款

银行将贷款资金,打入借款人指定的第三方银行卡。

总结:

如果选择个人直接办理抵押贷,需要注意的是各大银行贷款利率都不同,由于一般人都不会经常贷款,就有可能容易被贷款经理忽悠,导致最终选择服务好的银行,而不是选择贷款利息低的金融机构,从而无端增加了贷款成本

至于资质一般或者不是很好的申请人,建议大家还是放弃直接去银行时申请的想法,选择贷款中介,这样省心省力。

同时,贷款渠道公司也有很多贷款优势,比如与银行机构签订了战略合作协议,可以开通相应的绿色通道,让银行优先办理你的贷款申请,大大提升贷款的效率。

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